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CÓMO ELEGIR AL INQUILINO PERFECTO

alquiler de casa

El alquiler de casa puede ser un proceso complicado para el casero. Especialmente, cuando no sabe a qué tipo de persona le va alquilar.

En algunos casos, se pueden presentar situaciones tales como incumplimiento de la mensualidad, daños al bien inmobiliario, o perturbar a los vecinos.

Son muchas las ocasiones en las que puede resultar imposible, para los candidatos a inquilinos, comprar casa. Por esa razón, escoger al mejor inquilino, es una tarea que no debe ser subestimada.

Características del inquilino perfecto

Los inquilinos son personas que, por razones de transporte, economía o de cualquier otra índole; prefieren alquilar de casa.

También influye que los precios de compra y de mantenimiento, en una inmobiliaria puedes ser muy altos. Por ello, alquilar es una mejor opción.

El inquilino perfecto es aquél que se destaca de los demás por ser quien se mantiene al día con los pagos, cuida de los muebles de la vivienda y se lleva bien con los vecinos. No obstante, elegir a un buen inquilino no es trabajo sencillo.

Consejos para elegir al mejor inquilino

inquilino perfecto

Primeramente, debes saber dónde estás promocionando tu alquiler de casa. Los avisos en el periódico o en sitios web de poca reputación pueden atraer a tus puertas a cualquier tipo de persona.

De tal manera, lo mejor es conocer en qué medio haces tú oferta de alquiler y qué tipos de usuarios navegan allí. Te recomendamos utilizar sitios de confianza, o pagar por el anuncio de una buena inmobiliaria. Asegúrate de solicitar y revisar los siguientes requisitos:

Solvencia de pago

Este punto es uno de los más preocupantes para los caseros. Dado que es el principal problema que suele suscitarse en el alquiler de casa. Para garantizar que la solvencia no sea un problema mayúsculo en el futuro, debes pedir al inquilino:

  • Ingresos: Para conocer los ingresos del posible inquilino al solicitar una nómina o declaración de IRPF. Sin embargo, no están obligados a mostrar dichos documentos.
  • Estabilidad laboral: Es importante conocer al inquilino, y generar confianza. Un candidato que cuenta con un buen trabajo, es mejor opción que aquél sin trabajo estable.

El caso que el inquilino no pueda garantizar la solvencia, es aconsejable solicitar una garantía adicional.

  • Las garantías: Una forma de no salir perjudicado en esta transacción inmobiliaria, es por medio del cobro de una fianza o garantía. Normalmente se suele pedir por adelantado el pago de, por lo menos, una mensualidad.
  • Aval bancario: Un aval bancario es un documento que le permite al casero exigir el impago del inquilino al banco. No obstante, es necesario que sea revisado por un abogado para que no exista complicación alguna.

Cuidados recomendados del inmueble

Cómo se mencionó anteriormente, es necesario desarrollar una relación de confianza con el inquilino para conocer exactamente a quien le estás alquilando. Esto hará más llevadero el alquiler de casa.

Es importante recalcar el cuidado de los muebles, de las habitaciones, y demás pertenencias u objetos que tenga la vivienda. Aunque no sea comprar casa, el alquiler es como tener una propia, y debe cuidarse como tal.

Normalmente, cuando el contrato se realiza con la inmobiliaria, esta suele notificar a los inquilinos el reglamento de la comunidad. De este modo, se evitan malos entendidos entre vecinos.

El tiempo de la estancia

Asimismo, es fundamental saber cuánto tiempo piensa el inquilino quedarse, o si tiene intenciones de comprar casa próximamente.

Con tal información podrás redactar un contrato de alquiler de casa, con un tiempo total que sea conveniente. Si el candidato cumple con todos lo requisitos, el contrato puede ser de hasta 3 años.

Al momento de entregar la casa

Cuando cierras el contrato, el casero particular inmobiliario a cargo, debe dejar constancia de cualquier situación o detalle que tenga el inmueble para evitar problemas con el inquilino.

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