6 CONSEJOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA SOBRE PLANO

Comprar una vivienda sobre plano se ha convertido en la opción favorita de muchas personas debido a los múltiples beneficios que ofrece esta modalidad. Sin embargo, para quienes nunca habían escuchado o leído sobre este término, daremos una breve introducción al tema para poder comprender de que trata.

La compra de una vivienda sobre el plano se basa en adquirir un espacio físico en la cual no se ha realizado ninguna construcción, solamente la información que ofrezca la promotora mediante los documentos y/o planos. Esto representa una oportunidad inmobiliaria de oro si se sabe aprovechar, debido a que puedes adaptar tu futuro hogar a tus exigencias y necesidades.

Pero antes de aconsejaros sobre comprar una vivienda sobre plano, creemos que es necesario que sepáis todas las ventajas y desventajas que esto puede tener.

vivienda sobre plano
comprar casa sobre plano

Ventajas de comprar sobre plano

Más económica que una vivienda terminada

Esto se debe a que el precio de la compra se cierra una vez realizas la reserva, por lo que de este modo, si la vivienda tiene alguna revalorización durante el proceso de construcción esto no te afectarás para nada y seguirás pagando lo mismo que se ha pactado desde un primer momento.

Obtienes más facilidades de pagos por abonarse en distintos plazos

A la hora de comprar una vivienda sobre plano tiene muchas más facilidades de pago ya que este es abonado en distintos plazos hasta que la vivienda está completamente terminada. De esta forma no es necesario tener totalmente el dinero disponible para pagarla, simplemente con un 10% del precio de la vivienda es suficiente.

Oportunidad de cambiar el diseño y materiales

Puedes adaptar tu casa al tu gusto mientras esta está en construcción. Es normal que las promotoras ofrezcan a los clientes diferentes opciones de personalización de la casa o piso, como por ejemplo el color de la pintura o el tipo de suelo.

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Oportunidad de elegir la casa que quieres

En el punto de adquirir una vivienda sobre plano, resulta mucho más sencillo elegir la tipología de casa que quieres en el edificio (bajo, ático, número de habitaciones…). Si es verdad que quieres comprar la vivienda sobre plano, es mejor que te anticipes para tener más posibilidades de adquirir la vivienda del edificio que más se adapte a ti.

Desventajas de comprar sobre plano

No puedes ver la vivienda tal cual

Este es uno de los puntos que más desventaja trae a comprar una vivienda sobre plano ya que no puedes ver terminada la vivienda como tal. Ese momento sólo dispondrás de los planos para hacerte una idea de como será la vivienda por dentro.

Puede que cuando la casa esté terminada no se corresponda a lo que habías comprado, por lo que comenzará el tiempo de las reclamaciones. En este punto tienes la tranquilidad que dispones de una garantía que cubre los defectos de la construcción.

¡El piso piloto no estará disponible hasta que se haya iniciado la construcción de las viviendas!

Mayor incertidumbre respecto a las obras y el tiempo de entrega

La incertidumbre es mayor sobre todo si compramos antes de que se hayan puesto a preparar el terreno de construcción, siempre existirá la duda de si el proyecto se va a llevar a cabo o no. Algo recomendable es ir a hacer una visita periódica a las obras.

Las obras podrían durar entre 18 y 24 meses.

Los incumplimientos del contrato están regulados por la Ley de Ordenación de la Edificación, de manera que si en algún momento se produce un retraso en las obras, el promotor deberá compensar económicamente cada día que se haya retrasado en la entrega del inmueble.

Consejos para comprar una vivienda sobre plano

Primer contacto con la inmobiliaria para comprar una vivienda sobre plano

Una vez encuentras la empresa inmobiliaria que consideras puede darte la calidad que necesitas, es necesario que te tomes el tiempo que necesites para buscar referencias sobre la misma.

Los clientes que ya han adquirido los servicios de dicha empresa serán tu mejor guía para asegurar que todo marche bien durante la construcción y la conclusión sea la esperada.

Solicita toda la información de la empresa inmobiliaria que consideres pertinente

Sin importar lo simple que pueda parecer la duda que tengas, lo mejor es que te informen sobre todo el proceso de negociación y posterior su construcción.

Entre ellas, puede ser la calidad de los materiales que han de utilizarse, tiempo de construcción de la vivienda y los planos de la misma.

Se recomienda también que documenten la acreditación de propiedad del solar en la que se pretende construir y/o cualquier otro documento necesario para realizar la obra.

Busca asesoría legal

Si no tienes idea de cómo cubrirte legalmente ante cualquier situación irregular que pudiese generarse, lo mejor es encontrar a un asesor que sea experto en el tema de comprar una vivienda sobre el plano y cubrirte las espaldas.

Solicita un aval económico

Pautas para comprar una casa sobre plano
Ejemplo de vivienda sobre plano

Las inmobiliarias siempre solicitan una cuota para dar pie de inicio al proyecto de las casas. Por tanto, debes solicitar un aval en el cual se te notifique que todo el dinero invertido se destinará para lo que te ofrecen y que sirva como respaldo para no perder tu dinero, en caso de que el proyecto no avance satisfactoriamente.

La empresa estará en la obligación de facilitarte este documento.

Solicita información sobre el director de la obra

Es importante saber quien estará a cargo de tu futura casa. Antes de firmar el contrato de la compra, es mejor que conozcas bien al director que se encargará de hacer realidad tu casa.

Las información vital a saber es su experiencia, referencia de otros clientes, que te brinde más información sobre tu futura vivienda, etc.

Ha concluido la vivienda y me han entregado las llaves, ¿ahora qué?

pasos a seguir para comprar una vivienda sobre plano
pasos a seguir para comprar una vivienda sobre plano

Finalizado el proceso de construcción y ahora que te han entregado tu nuevo hogar, se recomienda que observes que tu nueva casa cumple con todo los aspectos que se te prometió en el proceso de negociación.

Así que, toma tu tiempo para analizar tu nueva casa y evitar dolores de cabezas en el futuro.

Finalmente…

  • Comprar una vivienda sobre plano representa una gran oportunidad que te genere los beneficios que necesitas, no debes perderla.
  • Comprar una casa en Aspe que sea con esta modalidad es una gran inversión, pues, te encontraras con empresas inmobiliarias de prestigio y en caso de no ser de este municipio, podrás disfrutar en el futuro de todas las bellezas naturales y actividades sociales que tiene para brindarte.

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