CONSEJOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

La tarea de comprar una vivienda puede ser bastante tediosa si no sabes cómo empezar. En la inmobiliaria San José te vamos a dar cinco pautas para que te sea más llevadero el proceso de la compra de una casa. ¡Empezamos!

Cinco consejos para comprar una casa


Decide el tipo de vivienda

Elegir tipo de vivienda en inmobiliaria San José

Hay diferentes tipos de viviendas, dependiendo de los gustos y el presupuesto se podrá optar a una u otra. En lo alto de la pirámide, hay dos tipos de viviendas (viviendas unifamiliares y viviendas plurifamiliares) y de éstas parten los diferentes subtipos.

Las viviendas unifamiliares son las que vive una sola familia: chalet, casa de campo, villa, bungaló aislado…

Las viviendas plurifamiliares son las que viven varias familias: Piso, ático, apartamento, dúplex, estudio…

Una vez tienes claro el tipo de casa que deseas, tienes que valorar aspectos como la orientación, los espacios al aire libre, la luminosidad, el posible ruido exterior, el tamaño y el barrio.

Investigar la zona / barrio de la vivienda que te quieres comprar

Tipo de barrio San José Inversiones

Una de las importantes investigaciones que has de tener en cuenta a la hora de elegir donde comprar una vivienda es la zona o barrio en el que te gustaría vivir. Se trata de una zona segura, cerca de comercios y administraciones públicas, fácil de aparcar, zona poco ruidosa, con buena situación geográfica para saber si corre peligro en caso de una inclemencia meteorológica, cerca de medios de transporte públicos…

A veces puede ser el paso más complicado porque suele ser difícil que la vivienda cumpla todos los requisitos deseados. Lo mejor es hacerte una lista con los imprescindibles.

Contar con el apoyo de profesionales en el sector inmobiliario

asesores inmobiliarios San José Inversiones

La mejor manera de acertar es contactar con expertos en el sector inmobiliario para ayudarte a tomar la mejor decisión. Es muy importante contar de la mano de profesionales para facilitarte la tarea y que el proceso de compra sea más llevadero. Inmobiliarias, páginas web de compraventa de casas, abogados especialistas en derecho inmobiliario, notarios… Y todo aquel que te pueda mejorar la experiencia a la hora de comprar una vivienda.

Tipo de hipoteca a solicitar para la compra del inmueble

tipos de hipoteca

Hay diferentes hipotecas dependiendo del tipo de cliente, el tipo de cuota, o en base al tipo de interés.

Lo más frecuente es clasificarlas por hipotecas de tipo variable, donde las cuotas cambian en base al tipo de interés. Hipotecas de tipo fijo, aquellas que el interés no varía en todo el proceso hipotecario, pero el coste del primer periodo puede ser superior para compensar los posibles riesgos, e hipoteca de tipo mixto, aquella que combina ambos tipos: una parte donde se pacta un interés fijo y otra parte variable dependiendo del Euribor.

Documentación necesaria para la compra de la vivienda

documentación necesaria para compraventa de una vivienda

Normalmente al inicio del proceso de compraventa se realiza un contrato privado donde has de tener en cuenta:

  • El responsable de la firma por parte de la vendedora: El administrador o el propietario de dicha vivienda.
  • Revisar el estado de cargas de la vivienda: pedir al registro de la propiedad la documentación para comprobar si el inmueble está libre de cargas.
  • El precio y las diferentes formas de pago: En el contrato debe estar redactado el precio de la vivienda y los métodos de pago.
  • Puesta al día del pago de suministros: solicitar documentación para saber si se está a día en el pago de los suministros: agua, gas, luz…
  • Gastos del proceso de compraventa: Impuestos, escritura pública ante notario, inscripción en el registro de la propiedad e impuestos de la plusvalía municipal.

Una vez llegue el día de la firma has de contemplar lo siguiente:

La escritura pública de compraventa, el Ibi, la documentación sobre el pago de las cuotas de la comunidad en el caso que proceda, los contratos de suministros y servicios, la cédula de habitabilidad, y en caso de nueva obra, documentación sobre el seguro decenal.

Y después de la compra de la vivienda necesitas:

Debes registrar la compra de la vivienda en el registro de propiedad, pagar los impuestos derivados de la comunidad y el impuesto de plusvalías municipal.

Este artículo es orientativo, siempre debes informarte a través de un profesional para saber detalladamente los pasos a seguir en un proceso de compraventa.

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