Solicitud de hipotecas ¿Qué necesitas saber?

Si ya has encontrado la casa de tus sueños y necesitas información sobre la solicitud de hipotecas para que tu sueño se convierta en realidad, la siguiente información te será de utilidad.

Información sobre la solicitud de una hipoteca

¿Qué necesitas saber antes de pedir una hipoteca?

Antes de conceder la hipoteca, la entidad financiera estudiará la capacidad de pago de los solicitantes, para lo que se tendrán en cuenta tanto los ingresos declarados de los solicitantes (nóminas, pensiones, cobro de alquileres, ingresos por actividades económicas en el caso de autónomo, etc.…) como los pagos que se estén realizando de otros préstamos.

La cuota de préstamo hipotecario a pagar no deberá representar más de un porcentaje de los ingresos declarados que generalmente suele oscilar entre el 30-40% en función del importe de los mismos.

El Banco solicitará la CIRBE que es el importe de préstamos que tengas declarado en el Banco de España, así como tu historial de morosidad que viene a ser una información sobre el pago puntual de tus créditos.

También es muy importante el tipo de contrato de trabajo que tengas (fijo, eventual, funcionario, interino, …) o si eres autónomo y la antigüedad en la empresa. A mayor antigüedad en la empresa, mayor estabilidad laboral y con ello mayor facilidad para conseguir la financiación.

El plazo máximo para que te concedan una hipoteca suele estar en 30 años, si bien la edad de los solicitantes al término del plazo, por lo general, no puede superar los 75 años.

Información sobre la solicitud de una hipoteca - ¿Qué necesitas saber antes de pedir una hipoteca?

¿Qué documentos son necesarios para la obtención de una hipoteca?

Para obtener toda esta información el Banco solicitará, entre otra, la siguiente documentación a los solicitantes:

DNI y NIF/NIE

JUSTIFICANTE DE INGRESOS: (2 o 3 hojas salario; IRPF; justificante de otros ingresos (si los hubiere) …)

JUSTIFICANTE DE GASTOS: (1 o 2 últimos recibos de pago de otros préstamos)

VIDA LABORAL

El banco estudiará la documentación y dará una sanción a la solicitud de hipoteca que en el caso de ser favorable vendrá condicionada a la aportación de una tasación oficial, ese será el momento recomendado para solicitar la tasación ya que en caso de que te denieguen la solicitud de hipoteca, si ya habías solicitado la tasación, la habrás pagado en vano.

Una vez que ya tengamos aprobado el préstamo, el Banco nos explicará con detalle y nos entregará para su firma un documento llamado FEIN que es la ficha europea de información normalizada. En este documento se detallan todas las características del préstamo hipotecario que se ha negociado y una vez firmado, el banco está obligado a remitirlo al notario elegido por el comprador al menos con 10 días de antelación antes de la firma de la hipoteca

¿Qué tipo de hipoteca elegir?

¿Fijas o variables? para decidirse por una opción u otra hay que tener en cuenta, además del escenario económico, la tolerancia al riesgo de los solicitantes, es decir, escogeremos un tipo de interés variable si los cambios en el Euribor se sobrellevan bien; o si por el contrario nos dan miedo y preferimos tener la seguridad de saber el importe de la cuota a pagar desde principio hasta el fin de la hipoteca nos decantaremos por un tipo de interés fijo.

Información sobre la solicitud de una hipoteca - ¿Qué tipo de hipoteca elegir?

¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda?

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, la tasación es el único gasto que deberá ser abonado por el cliente, mientras que el banco se hará cargo de lo referente a la escritura de la hipoteca, los gastos de notaría, registro, impuesto Actos Jurídicos Documentados y gestoría.

¿Cuánto capital concede el banco?

Por lo general los bancos suelen conceder hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra de la vivienda y el valor de la tasación, si bien hay entidades que conceden mayores porcentajes dependiendo del tipo de contrato laboral, volumen de ingresos o aportación de otras garantías adicionales.

Si estas decidido a realizar tu solicitud de hipoteca ponte en contacto con nosotros rellenando el siguiente formulario y te contestaremos muy pronto.

Contacta con nosotros

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest

Contacta con nosotros